Rynek nieruchomości w Polsce zmienia się dynamicznie, a po okresie silnych wzrostów cen obserwujemy w ostatnich latach stabilizację, która utrzymuje się również w Poznaniu i regionie Wielkopolski. W 2025 roku ceny mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym utrzymują się na wysokim, ale raczej stabilnym poziomie.

Prognozy na 2026 rok

Eksperci rynku nieruchomości przewidują, że w 2026 roku możemy obserwować umiarkowany wzrost cen mieszkań. Popyt na nieruchomości powinien pozostać wysoki – przede wszystkim za sprawą rosnącej liczby transakcji w segmencie deweloperskim oraz poprawiającej się dostępności finansowania. Oczekuje się, że dynamika cen będzie spokojniejsza niż w latach poprzednich, ale raczej nie dojdzie do spadków.

Na rynku wtórnym może wystąpić większa presja cenowa z uwagi na ograniczoną podaż mieszkań na sprzedaż. W miastach takich jak Poznań atrakcyjność lokalizacji i rozwój infrastruktury miejskiej dodatkowo wspiera zainteresowanie zakupem nieruchomości.

Materiały budowlane – stabilizacja czy wzrost cen?

Rynek materiałów budowlanych był w ostatnich latach pod wpływem rosnących kosztów produkcji i transportu. Ceny takich surowców jak stal, cement, drewno czy materiały wykończeniowe wzrosły i to wpływa bezpośrednio na koszty inwestycji budowlanych. Na 2026 rok prognozuje się, że tempo wzrostu cen materiałów może się nieco uspokoić, ale kosztorysy inwestycji nadal będą musiały uwzględniać wyższe podstawy cenowe.

Kilka słów o inflacji

Inflacja w Polsce ma tendencję spadkową, co przekłada się na większą stabilność kosztów zarówno dla inwestorów, jak i wykonawców. Mimo spadku tempa wzrostu cen, poziom inflacji nadal może wpływać na koszty prowadzenia działalności budowlanej czy zakup materiałów, dlatego warto uwzględniać to w planowaniu długoterminowych projektów.

Czy czekają nas podwyżki cen?

Tak – choć raczej niewielkie i rozciągnięte w czasie. Prognozy sugerują, że:

• ceny mieszkań będą stopniowo rosły w 2026 roku, choć tempo wzrostu będzie umiarkowane,
• koszty materiałów budowlanych najpewniej nie wrócą do poziomów sprzed kilku lat, ale wzrost ich cen może się uspokoić,
• ogólna sytuacja gospodarcza, przy niższej inflacji i możliwych korektach stóp procentowych, sprzyja stabilniejszemu rynkowi.

Podsumowanie

Rok 2026 na rynku nieruchomości w Poznaniu i Wielkopolsce zapowiada się jako okres względnej stabilizacji z umiarkowanym wzrostem cen. Firmy budowlane powinny uwzględniać w swoich ofertach i kosztorysach aktualne tendencje cenowe na rynku materiałów oraz rosnące koszty pracy, planując projekty zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów.